Dengan sesi legislatif Nevada berlangsung, proposal telah dibuat untuk menaikkan pajak transfer properti untuk mengumpulkan uang untuk kebutuhan perawatan kesehatan mental dan layanan lainnya, kata seorang pendukung Senin.
RUU Senat 68 akan menaikkan pajak yang dikenakan atas penjualan rumah, gudang, dan real estat lainnya untuk mendanai bantuan untuk “perumahan berpenghasilan sangat rendah”, perumahan pendukung, dan layanan pendukung.
Clark County akan mendapatkan setidaknya $7,6 juta per tahun dari langkah tersebut, kata Char Frost, ketua Dewan Kebijakan Kesehatan Perilaku Regional Clark, sebuah panel penasehat negara.
RUU tersebut, yang diperkenalkan atas nama dewan kebijakan, diharapkan memiliki amandemen yang memungkinkan sejumlah dana digunakan untuk akuisisi dan rehabilitasi properti, kata Frost kepada Review Journal.
Semua hal dipertimbangkan, proposal tersebut akan membantu mengatasi kesehatan mental dan kebutuhan perawatan kesehatan perilaku, termasuk untuk orang-orang yang kehilangan tempat tinggal atau berjuang melawan kecanduan narkoba.
Frost mengutip layanan seperti perawatan psikiatri, pembelajaran sosial-emosional, dan literasi keuangan, yang semuanya dapat membantu orang “belajar bagaimana berfungsi dengan cara yang tidak membawa mereka ke jalan menjadi tunawisma lagi.”
Frost juga menunjuk pada status negara terakhir Nevada dalam menangani masalah kesehatan mental.
Selama beberapa tahun terakhir, kelompok advokasi Mental Health America menempatkan Nevada di peringkat ke-51 di antara semua negara bagian dan Washington, DC, dalam laporan tahunannya “The State of Mental Health in America”. Bagian terendah dari peringkat keseluruhan menunjukkan “prevalensi penyakit mental yang lebih tinggi dan tingkat akses ke perawatan yang lebih rendah,” kata kelompok itu.
Pajak pengalihan real estat menghasilkan sebagian kecil dari harga jual properti dan menghasilkan pendapatan untuk sekolah, perumahan berpenghasilan rendah, dan layanan lainnya di Nevada. Pajaknya 0,51 persen di Clark County, artinya pembelian rumah senilai $300.000 menghasilkan tagihan pajak transfer sebesar $1.530.
RUU Senat berupaya menaikkan pajak sebesar 20 sen untuk setiap nilai $500.
Nevada menghasilkan lebih dari $330 juta pendapatan pajak transfer tahun fiskal lalu, menurut Departemen Perpajakan.
Frost mengatakan Nevada adalah “negara bagian yang sulit untuk pendanaan” dan pajak transfer belum dinaikkan selama bertahun-tahun.
“Rasanya seperti tempat yang bagus untuk setidaknya memulai percakapan ini,” katanya.
Las Vegas juga telah melihat banyak kesepakatan real estat besar selama bertahun-tahun yang tidak menghasilkan sepeser pun pajak transfer.
Seperti yang dilaporkan Review-Journal musim semi lalu, setidaknya $27,5 miliar transaksi di wilayah Las Vegas — terdiri dari sekitar dua lusin penjualan yang melibatkan hotel, kasino, pusat perbelanjaan, dan properti lain yang sebagian besar berada di atau dekat the Strip — sejak 2007 ditutup tanpa ada yang dilaporkan ke publik pajak pengalihan harta.
Dalam transaksi semacam itu, pembeli seringkali mengakuisisi perseroan terbatas atau entitas lain yang memegang kepemilikan atas real estat, alih-alih membeli properti secara langsung. Kesepakatan itu juga sering mengutip pembebasan pajak transfer yang diizinkan berdasarkan undang-undang negara bagian ketika pemilik properti memindahkan real estat ke anak perusahaan.
“Itu celah indah yang mereka buat sendiri,” kata Frost.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.