Program bantuan uang muka baru, yang didanai oleh rencana bailout AS, diharapkan dapat membantu ratusan keluarga Nevada yang ingin membeli rumah.
Divisi Perumahan Nevada dan Otoritas Perumahan Pedesaan Nevada baru-baru ini menerima $10 juta untuk memberikan bantuan uang muka kepada pembeli rumah pertama kali, dengan $7,5 juta diberikan kepada Divisi Perumahan Nevada dan $2,5 juta kepada Otoritas Perumahan Pedesaan Nevada.
Bantuan tersebut akan datang dalam bentuk hipotek kedua senilai $15.000 tanpa pembayaran atau bunga yang akan dimaafkan setelah pemilik rumah tinggal di rumah tersebut selama tiga tahun, menurut Dwight Pace, pengawas program pembeli rumah untuk NHD.
Dia memperkirakan lebih dari 650 keluarga akan terbantu dengan dana tambahan tersebut, dan dibutuhkan waktu 12-18 bulan untuk mengalokasikan dana tersebut.
Pace mengatakan bantuan hanya tersedia untuk pembeli rumah pertama kali atau mereka yang belum memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir dan memiliki minimal enam bulan tinggal di Nevada.
“Ada banyak orang yang pindah ke Nevada,” kata Pace. “Kami ingin memastikan bahwa uang negaralah yang kami coba berikan kepada penduduk asli Nevada.”
Program NHD diluncurkan pada bulan November, sedangkan program bantuan Otoritas Perumahan Pedesaan Nevada diluncurkan pada bulan Desember.
Haya Kessler, agen real estat dan pemimpin tim di Brodkin Group di Realty One Group, mengatakan program tersebut dapat menjadi “penting” bagi pembeli rumah pertama kali karena memungkinkan lebih banyak fleksibilitas saat membuat penawaran rumah.
“Bagi orang yang ingin membeli rumah, terutama banyak pembeli rumah pertama yang menyewa, mereka tidak punya banyak uang tunai,” kata Kessler. “Untuk bisa mendapatkan bantuan uang muka untuk pembelian rumah mereka sangat besar.”
Pace mengatakan ada batas pendapatan tahunan untuk program tersebut, mencatat bahwa itu terbatas pada orang yang berpenghasilan dalam 300 persen dari tingkat kemiskinan federal, yang berarti satu orang harus memiliki pendapatan $40.770 atau kurang. Tetapi Pace mengatakan keluarga yang lebih besar memiliki ambang pendapatan yang lebih tinggi, seperti $97.410 untuk keluarga beranggotakan lima orang.
“Program ini, meski akan bermanfaat, akan menjadi tantangan bagi banyak pembeli rumah pertama kali karena keterbatasan pendapatan tersebut,” kata Pace. “Sangat sulit dengan pendapatan tahunan sebesar $40.700 untuk membeli rumah di Clark County atau Washoe County atau di mana pun di negara bagian ini. Ini tentu saja membantu keluarga dengan empat, lima, enam, tujuh orang dalam rumah tangga. Jauh lebih mudah untuk memenuhi syarat pendapatan untuk bantuan dan hipotek.”
Pada tahun 2021, uang muka rata-rata untuk pembeli rumah pertama kali adalah 6 persen dari harga pembelian rumah, menurut National Association of Realtors. Itu berarti rumah senilai $250.000 akan membutuhkan uang muka $15.000 untuk menutupi 6 persen dari harga rumah. Tetapi bantuan uang muka dapat digabungkan di atas opsi bantuan pembayaran lain yang ada, menurut Pace.
Program ini “memberikan pilihan peminjam,” katanya. “Itu hanyalah alat lain untuk mereka gunakan saat mereka membantu pembeli rumah.”
Kessler mengatakan itu juga memungkinkan pembeli pertama untuk mengatasi rintangan umum kurangnya tabungan untuk mengakses kepemilikan rumah.
“Masalah terbesar bagi banyak orang yang menyewa bukanlah karena mereka tidak dapat membayar pembayaran bulanan mereka. Itu karena mereka tidak punya uang untuk membayar uang muka dan biaya penutupan. Jadi mendapatkan bantuan $15.000 itu sangat besar,” kata Kessler.
Laporan NAR tahun 2022 menemukan bahwa antara 27 persen dan 32 persen pembeli rumah potensial menyebutkan kesulitan menabung untuk uang muka sebagai penghalang untuk membeli rumah. Laporan tersebut juga menemukan 75 persen pembeli rumah potensial saat ini membangun tabungan mereka atau berencana menggunakan tabungan untuk uang muka, dan pembeli rumah ini berharap dapat menabung selama enam bulan hingga tiga tahun.
Pelamar yang tertarik dapat mengunjungi situs web Departemen Perumahan Nevada di homeispossiblenv.org dan situs web Otoritas Perumahan Pedesaan Nevada di nvrural.org.
Hubungi Sean Hemmersmeier di shemmersmeier@reviewjournal.com. Mengikuti @seanhemmers34 di Twitter.