Lennar mengambil alih posisi teratas dalam penjualan rumah baru Southern Nevada pada tahun 2022 karena pembangun meningkatkan pangsa pasar mereka untuk bulan kedua berturut-turut dibandingkan dengan penjualan rumah yang ada.
Laporan tahunan yang dirilis oleh Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melihat Lennar dengan 1.669 penjualan bersih — penjualan dikurangi pembatalan — pada tahun 2022, turun 10 persen dari 1.855 pada tahun 2021. Lennar berada di urutan ke-2 pada tahun 2021 di belakang KB Home, yang turun menjadi ketiga pada tahun 2022.
Naik ke posisi No. 2 adalah DR Horton dengan 1.258 penjualan pada 2020, turun 3,5 persen dari 1.303 pada 2021. Itu menjadi No. 4 pada 2021.
KB Home memiliki 1.196 penjualan pada tahun 2022, turun 44,6 persen dari 2.158 penjualan pada tahun 2021. KB melayani pembeli tingkat pemula, yang lebih terpengaruh oleh kenaikan suku bunga lebih dari dua kali lipat pada tahun 2022.
Pulte Group berada di urutan ke-4 dengan 1.028 penjualan pada 2022, turun 30,4 persen dari 1.477 pada 2021.
Richmond American tidak. 5 dengan 527 penjualan, turun 50,9 persen dari tahun 2021 yang mencapai 1.074 penjualan.
Touchstone Living tidak. 6 dengan 485 penjualan, turun 25,2 persen dari 648 pada 2021.
Komunitas Century tidak. 7 dengan 422 penjualan, turun 53,3 persen dari 904 penjualan pada 2021.
Beazer Homes berada di nomor 8 dengan 346 penjualan, turun 32,7 persen dari 514 penjualan pada 2021.
Taylor Morrison berada di urutan ke-9 dengan 327 penjualan, turun 42,1 persen dari 565 pada tahun 2021.
Tri Pointe Homes tidak. 10 dengan 316 penjualan, turun 55,4 persen dari 708 penjualan pada 2021.
Penutupan menceritakan kisah yang berbeda karena suku bunga tidak mulai naik hingga akhir musim semi. Penjualan bersih turun 33 persen pada tahun 2022, dibantu oleh peningkatan pembatalan sebesar 58 persen. Penjualan sebelum pembatalan turun 24 persen. Penurunan tersebut menyebabkan penurunan 27 persen izin yang dikeluarkan oleh pembangun. Ada 14 persen lebih sedikit proyek baru.
Ada pengurangan lalu lintas di subdivisi dengan penurunan 22 persen pada tahun 2022.
Di antara wilayah Lembah, barat laut mengambil alih posisi teratas dalam penjualan dengan 27 persen, naik dari 20 persen pada tahun 2021 berkat Skye Canyon, Skye Hills, Sunstone, dan bagian utara Summerlin, menurut Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith.
North Las Vegas, No. 1 di 2021 dengan 25 persen, turun menjadi 17 persen di 2022. Henderson tetap stabil di 22 persen, naik dari 21 persen. Barat daya berubah dari 24 persen menjadi 22 persen.
Dari 10 subdivisi penjualan teratas, Lennar’s Dalton di sisi timur Las Vegas Valley adalah satu-satunya yang terdiri dari produk keluarga tunggal, kata Smith. Ini sudah menjadi ciri khas Nevada Selatan selama beberapa waktu. Harga penutupan rata-rata Dalton, meski masih di atas $400.000, jauh di bawah jumlah keluarga tunggal secara keseluruhan karena lokasinya, katanya.
Harga rata-rata untuk semua jenis produk meningkat sebesar 17 persen pada tahun 2021. Harga rata-rata pada bulan Desember adalah $498.220, meningkat 13,75 persen dari tahun 2021. Harga rumah keluarga tunggal adalah $525.000, meningkat 9,5 persen sementara rumah kota naik 15,6 persen menjadi $389,58.
Pembangun menutup 11.854 rumah pada tahun 2022, hanya 178 penjualan lebih sedikit, atau turun 1,6 persen, dari tahun 2021. Ada 8.655 penutupan rumah keluarga tunggal, turun 245, atau 2,5 persen.
Ada 2.344 townhouse yang ditutup, turun 60, atau 2,5 persen.
Pembangun tumbuh pangsa pasar dibandingkan dengan rumah dijual kembali, kata Smith. Penutupan 1.071 rumah baru di bulan Desember melampaui 30 persen pangsa pasar di pasar dengan 2.050 penutupan penjualan kembali. Ini adalah bulan kedua berturut-turut yang melebihi 30 persen dan meningkat lebih dari dua kali lipat sejak Januari ketika berada di bawah 15 persen.
“Tingkat tahunan 23 persen adalah sesuatu yang belum pernah kami lihat sejak 1992 dan jauh di atas 17 persen yang terlihat pada 2021,” kata Smith. “Kemampuan pembangun untuk menawarkan penurunan tarif dan insentif lainnya kemungkinan besar akan membantu menarik pembeli di pasar saat ini.”
Rumah yang dijual kembali mencapai $40.000 dari rumah baru di bulan Mei, tetapi penyebarannya mencapai $123.000, kata Smith.
Lennar ditutup pada 1.784 rumah, turun 1,8 persen dari 1.816 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $465.139, naik 12,3 persen.
KB Home ditutup pada 1.691 rumah, naik 2,3 persen dari 1.653 pada tahun 2021. Itu memiliki harga rata-rata $460.258, naik 15,3 persen.
Pulte Group menutup 1.514 rumah, naik 20,9 persen dari 1.252 pada 2021. Harga rata-ratanya $559.287, naik 13 persen.
DR Horton menutup 1.365 rumah, turun 0,2 persen dari 1.368 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $457.990, naik 17,8 persen.
Richmond American menutup 911 rumah, turun 20,2 persen dari 1.142 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $477.386, naik 11,2 persen.
Century Communities menutup 642 rumah, turun 27,3 persen dari 883 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $486.119, naik 28,1 persen.
Touchstone Living menutup 574 rumah, turun 6,4 persen dari 613 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $345.990, naik 18,9 persen.
Tri Pointe Homes menutup 566 rumah, naik 8 persen dari 524 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $597.458, naik 9,9 persen.
Taylor Morrison menutup 534 rumah, naik 21,6 persen dari 439 pada tahun 2021. Harga rata-ratanya $546.460, naik 19,8 persen.
Toll Brothers menutup 462 rumah, naik 23,2 persen dari 375 pada tahun 2021. Itu memiliki harga rata-rata $808.294, penurunan 3,9 persen, yang dikaitkan Smith dengan penutupan beberapa rumah kelas atas di Summerlin.
Taylor Morrison menutup lahan paling banyak pada tahun 2022 di 141. Diikuti oleh KB Home, 108 hektar; DR Horton, 82 hektar; Sewa Rumah Amerika 4, 73 hektar; Komunitas abad. 66 hektar; Lennar, 60 hektar; Grup Pulte, 49 hektar; Richmond Amerika, 39 hektar; Toll Brothers, 31 hektar; dan Woodside Homes, 23 hektar.
Pembangun telah memperoleh lebih dari 800 hektar pada tahun 2022, dengan 77 persen dari itu datang pada paruh pertama tahun 2022, kata Smith. Hanya 3 persen yang datang di kuartal keempat.