Indikator utama menunjukkan bahwa pasar tetap stabil

Las Vegas keluar dari tahun 2022 gratis untuk semua dalam koreksi pasar perumahan. Tapi saya tetap optimis.

Tahun lalu merupakan tantangan bagi pembeli dan penjual. Di awal tahun, pembeli dapat membuat 20 penawaran rumah dan tidak menerima satu pun dari penjual – bahkan ketika mereka menawarkan lebih dari harga yang diminta dan mengesampingkan semua kemungkinan.

Namun, pasar dengan cepat berbalik. Setelah Fed menaikkan suku bunga secara signifikan, harga pasar yang lebih rendah, di bawah $2 juta, terhenti.

Saat inventaris membanjiri pasar, pembeli mundur karena suku bunga tinggi atau ketakutan akan masa depan pasar. Menambah perlambatan adalah tahun pemilu, dan pasar selalu melambat selama musim politik.

Intinya, tahun lalu adalah badai yang sempurna. Tapi sama yakinnya dengan pasar yang melambat, ia selalu bangkit kembali dengan kuat. Saat kita memulai tahun baru, poin harga yang lebih rendah dan lebih tinggi terus mencerminkan volatilitas pasar. Meskipun penjualan rumah dengan poin harga lebih rendah melambat, penjualan dengan poin harga lebih tinggi tetap kuat.

Hanya dalam beberapa bulan terakhir, pembeli perlahan kembali ke pasar karena suku bunga mulai menurun. Ini menggembirakan karena konsumen menggerakkan pasar real estat. Mereka memutuskan kapan harus membeli atau menjual rumah dan berapa biayanya.

Saat pembeli perlahan kembali, mereka mulai mengalami kekurangan inventaris. Kelangkaan disebabkan oleh penjual menarik rumah mereka dari pasar dan memilih untuk merenovasi. Sejarah memberi tahu kita bahwa pemilik rumah biasanya tinggal di rumah mereka setidaknya selama dua hingga tiga tahun ketika mereka berinvestasi di properti mereka. Selain itu, banyak pemilik rumah telah membiayai kembali atau membeli dengan suku bunga yang sangat rendah dalam dua tahun terakhir. Akibatnya, mereka juga tidak mungkin menjual rumah mereka dalam jangka pendek.

Oleh karena itu, persediaan akan terus menyusut. Saat ini, saya melihat pengurangan mingguan sebesar 10 persen. Karena persediaan terus menurun, harga akan mulai pulih. Akibatnya, kami akan terus melihat suku bunga turun, meski mungkin perlahan. Semua faktor ini menyebabkan lebih sedikit pembeli, tetapi ini akan menempatkan penjual pada posisi yang baik untuk bernegosiasi.

Berfokus pada pasar mewah, tim kami mengharapkan sedikit perubahan pada poin harga $2 juta ke atas. Dalam ultra-mewah, membandingkan musim gugur 2022 dengan periode yang sama di tahun 2021, kami hanya menjual dua rumah lebih sedikit antara $3 dan $5 juta dan hanya lima lebih sedikit di atas $5 juta. Sedikit penurunan penjualan, saya percaya, ada hubungannya dengan persediaan terbatas tahun lalu daripada keragu-raguan pembeli.

Sejak tahun baru kami telah melihat peningkatan permintaan yang solid. Ada lebih banyak aktivitas di listingan saya yang melebihi $7 juta dibandingkan titik harga lainnya. Saya memperkirakan ledakan lanjutan di pasar ultra-mewah, didorong oleh pembeli yang melarikan diri dari negara bagian dengan kebijakan pajak yang tidak menguntungkan.

Pada akhirnya, pertanyaan yang muncul adalah apakah pasar akan ambruk seperti yang terjadi pada tahun 2008. Saya tidak berpikir ada kemungkinan itu terjadi. Salah satu alasannya adalah pemilik rumah memiliki ekuitas di rumah mereka. Satu statistik yang saya lihat mengatakan bahwa 83 persen pemilik rumah di pasar ini memiliki enam angka ekuitas atau lebih yang diinvestasikan. Ini memberikan skenario yang lebih stabil daripada yang kami miliki di masa lalu. Perbedaan tahun 2008 dengan saat ini juga terletak pada jenis dan regulasi KPR yang ditawarkan bank kepada konsumen. Kami tidak melihat pinjaman gila hari ini seperti yang kami lakukan saat itu.

Saya optimis tentang enam bulan ke depan, bahkan jika resesi membayangi. Kita telah melalui siklus resesi beberapa kali, di tahun 80-an, 90-an, dan awal 2000-an. Kami bahkan mengalami resesi singkat kurang dari dua tahun lalu setelah COVID-19 dan keluar dari situ dengan lebih besar dan lebih kuat. Indikator utamanya adalah bahwa pasar akan tetap stabil dan pulih.

Darin Marques adalah presiden dan pendiri Darin Marques Group, Huntington & Ellis.

demo slot pragmatic

By gacor88