Kota Las Vegas telah menyelesaikan inspeksi penegakan kode awal di hampir tiga lusin properti Las Vegas yang mirip dengan Alpine Motel, tempat kebakaran paling mematikan dalam sejarah kota itu.
Pada hari Rabu, staf kota mempresentasikan temuan dari tahun pertama “Program Inspeksi Penyewaan Hotel-Motel”, yang dilembagakan enam bulan setelah tragedi Alpine merenggut enam nyawa pada Desember 2019.
“Sebagian besar program ini memiliki kabar baik,” kata Seth Floyd, direktur pengembangan komunitas Las Vegas.
Inspektur berfokus pada 33 bangunan yang diubah menjadi “properti penginapan yang tidak mudah rusak” yang dibangun terutama di pusat kota antara tahun 1931 dan 1981. Empat properti target lainnya telah ditutup secara permanen atau diubah menjadi apartemen, katanya.
Pada bulan Desember, semua properti telah diperiksa setidaknya sekali, “sebuah tonggak sejarah” untuk program tersebut, kata Floyd.
Detektor asap tidak berfungsi
Pelanggaran paling umum adalah detektor asap yang “hilang atau rusak” di sekitar satu dari enam dari 2.105 unit, kata Floyd.
Pihak berwenang menuduh Motel Alpine memiliki sistem pencegahan kebakaran yang kurang baik, termasuk detektor asap yang tidak berfungsi, dan pintu keluar darurat yang diblokir.
Pemilik properti Adolfo Orozco, yang menghadapi tuntutan pidana, dijadwalkan untuk sidang pendahuluan akhir bulan ini.
Sementara masalah detektor asap dengan cepat dan mudah diperbaiki selama pemeriksaan, “ini adalah masalah kritis,” kata Floyd. “Ketika Anda mengingat kembali kebakaran Alpine, jelas memiliki sistem peringatan dini dan jalan keluar itu sangat penting.”
Pada pemeriksaan terjadwal, petugas penegakan kode mengidentifikasi 316 “pelanggaran keselamatan jiwa” yang memerlukan koreksi dalam waktu 24 jam pada 86 persen properti, dan 534 pelanggaran yang memerlukan koreksi dalam waktu 30 hari.
Sepuluh properti tidak memiliki pelanggaran keselamatan jiwa, kata Floyd. Informasi rinci tentang properti yang dihukum tidak diberikan.
Pelanggaran umum lainnya termasuk “bobrokan”, masalah pipa ledeng, “kondisi listrik yang berbahaya” dan kipas angin yang rusak, menurut laporan kota.
Empat unit memiliki “kondisi yang sangat tidak sehat terkait dengan hewan yang tinggal di unit atau penghuni yang meninggal,” kata laporan itu.
Walikota Carolyn Goodman tersentak ketika Floyd menunjukkan foto kamar tidur dalam kondisi yang memprihatinkan. “Tuhan,” bisiknya.
Sisi baiknya, kata Floyd, adalah bahwa inspektur tidak melihat adanya kutu busuk, serangga, atau hewan pengerat di salah satu unit.
Komponen pendidikan
Manajer properti diberitahu tentang inspeksi sebelumnya, kata Floyd. “Idealnya, kami mencapai kepatuhan sebelum kami menginjakkan kaki di properti,” tambahnya.
Tetap saja, Floyd mengingat pemeriksaan di mana seorang manajer properti berkeliling mengganti baterai detektor asap.
“Jadi, ini perbaikan yang mudah, dan itu sesuatu yang sederhana,” katanya. “Tapi tahukah Anda, terkadang mereka bahkan tidak melakukannya sampai kita muncul.”
“Saya akan mengatakan, bahkan dari perspektif itu, program ini telah berhasil memperbaiki detektor asap tersebut,” katanya.
Properti dengan nilai kelulusan tidak perlu diperiksa selama dua tahun lagi, tetapi properti dengan nilai gagal, keluhan penyewa, permintaan inspeksi polisi dari departemen pemadam kebakaran, atau perubahan kepemilikan memicu kunjungan tambahan, kata laporan itu.
Program ini juga mendidik, kata Floyd. “Tim kami menghabiskan banyak waktu untuk properti ini, berbicara dengan manajer properti dan membicarakan beberapa solusi untuk beberapa masalah ini.”
Masalah dengan perizinan bangunan empat tempat
Namun, Las Vegas gagal dalam upaya lain untuk “mendorong dan memfasilitasi penyediaan pilihan perumahan sewa yang aman, bersih, dan terjangkau bagi penduduk di kota.”
Mulai April 2021, pemilik Fourplex diwajibkan untuk mendapatkan lisensi bisnis senilai $75, yang mencakup kode bangunan dan inspeksi kebakaran, perlindungan pencegahan.
“Dengan melisensikannya, kami dapat menyambungkannya ke sumber daya ini dan itulah tujuan dari program ini,” kata Floyd.
Ada 1.180 bangunan seperti itu di kota, tetapi hanya 502 yang telah mengajukan izin dan 409 dari 4.157 unit telah diperiksa, meskipun departemen pajak negara membebaskan biaya $200.
Surat dikirim ke semua pemilik properti, tetapi beberapa sulit dilacak karena mereka tinggal di luar negara bagian, atau bahkan di luar negeri, kata Floyd.
Jika mereka tidak menanggapi korespondensi lanjutan, kota akan membuka kasus kepatuhan dan kemudian meningkatkan kasus tersebut ke petugas kepatuhan izin usaha, kata laporan itu.
Floyd mengatakan bahwa bangunan empat lokasi tanpa izin tidak kebal dari inspeksi penegakan kode.
“Masih ada masalah penegakan kode potensial yang signifikan yang benar-benar tidak ada hubungannya dengan bagian perizinan,” katanya.
Goodman mencatat bahwa para manajer properti itu kemungkinan mengumpulkan uang sewa dengan sedikit usaha.
“Kalau mereka bisa diajak komunikasi, pasti bisa diajak komunikasi,” ujarnya.
Hubungi Ricardo Torres-Cortez di rtorres@reviewjournal.com. Mengikuti @rickytkrift di Twitter.