Ekonom Swedia Assar Lindbeck dikreditkan dengan pengamatan: “Dalam banyak kasus, kontrol sewa tampaknya merupakan teknik paling efektif yang saat ini dikenal untuk menghancurkan sebuah kota—kecuali pengeboman.” Jadi wajar saja, kaum progresif dalam pemerintahan Biden telah mengumumkan niat mereka untuk memaksakan suatu bentuk kontrol sewa di negara secara keseluruhan.
Apa yang salah?
Pekan lalu, Gedung Putih melontarkan gagasan mengeluarkan beberapa perintah eksekutif untuk “memperkuat perlindungan penyewa dan mendorong keterjangkauan sewa.” Daftar itu berisi banyak ide buruk yang hanya memperburuk keadaan.
Prioritasnya adalah memaksa Fannie Mae dan Freddie Mac untuk membuat “perlindungan anti pembatasan harga” dan “hanya memicu standar penggusuran” pada tuan tanah dengan hipotek yang didukung pemerintah. Seperti yang dicatat Wall Street Journal, ini akan mempersulit pemilik properti untuk menaikkan sewa atau mengusir penyewa yang buntu. Selain itu, pemerintah ingin “Komisi Perdagangan Federal mengeluarkan ‘peraturan baru yang mendefinisikan kenaikan sewa yang berlebihan’ sebagai praktik perdagangan yang tidak adil.” Ini akan sangat memperluas kekuasaan Washington atas pasar perumahan.
Perintah eksekutif, lapor majalah Reason, juga berpotensi membatasi penggunaan pemeriksaan latar belakang oleh tuan tanah dan membatasi penggusuran di perumahan umum.
Dorongan ini sepertinya tidak akan bertahan secara konstitusional, tetapi pemerintahan Biden telah terbukti mengakui sedikit batasan dalam hal itu. Mantan pejabat perumahan federal Mark Calabria, sekarang di Institut Cato, menyebut proposal itu “meragukan secara hukum”.
Perebutan kekuasaan ini juga tidak menyelesaikan masalah sebenarnya, yang melibatkan masalah penawaran dan permintaan yang diperburuk oleh pemerintah itu sendiri. Jika pemerintahan Biden benar-benar ingin mempermudah penyewa, itu akan mendorong pemerintah negara bagian dan lokal untuk menghilangkan rintangan peraturan yang menghambat investasi di perumahan baru dan menghalangi tuan tanah memasuki pasar.
Presiden mengakui kenyataan tahun lalu dengan proposal untuk memberikan hibah federal kepada yurisdiksi yang mereformasi kebijakan zonasi dan penggunaan lahan untuk mendorong pembangunan perumahan. Namun, kebijakan tersebut dalam praktiknya telah berubah menjadi sampah lebih dari sekedar dana gelap.
Proposal ini tidak akan meningkatkan keterjangkauan perumahan. Tuan tanah apa yang akan mengajukan pinjaman dari pemberi pinjaman yang membutuhkan ketentuan kontrol sewa? Bagaimana membuat lebih sulit untuk memeriksa penyewa bermasalah mendorong pembangunan lebih banyak properti sewaan? Bagaimana memberdayakan FTC untuk melecehkan tuan tanah lokal memajukan penyebab perumahan yang terjangkau?
Kepercayaan otak ekonomi Biden memberi kami inflasi yang sudah meningkat dan rekor harga bensin. Sayangnya, sepertinya mereka belum selesai.