Lima tahun lalu, pemilik kasino baru di the Strip menolak tawaran pembelian, mengatakan prospeknya lebih baik sebagai perusahaan yang berdiri sendiri.
Perusahaan, Vici Properties, kemudian membeli pelamar – bagian dari pengeluaran jutaan dolar yang menjadikannya pemilik properti terbesar di koridor resor terkenal Las Vegas.
Vici tidak memiliki operasi hotel di the Strip, namanya tidak ada di tenda mana pun, dan bahkan seorang eksekutif puncak mengatakan orang tidak mengenal mereka di resor mereka. Tetapi portofolionya mencakup banyak kasino hotel terbesar Las Vegas Boulevard dari Caesars Palace, The Mirage dan The Venetian hingga Luxor, Park MGM, Mandalay Bay, dan MGM Grand.
Dominasinya menggarisbawahi perubahan besar dalam pasar real estat kasino Las Vegas: Dalam beberapa tahun terakhir, hotel-hotel besar di atas dan di bawah koridor wisata yang menguntungkan telah dijual seharga miliaran dolar kepada pemilik yang mendapatkan sewa besar.
Vitalitas ekonomi
Chief Financial Officer Vici David Kieske muncul Senin di Preview Las Vegas, sebuah acara perkiraan tahunan yang diselenggarakan oleh Vegas Chamber, di mana dia berbicara dengan Las Vegas Convention dan CEO Otoritas Pengunjung Steve Hill.
Kieske menegaskan kembali posisi perusahaannya bahwa Strip adalah mesin uang terkemuka di dunia dan mencatat bahwa Vici tidak memiliki rencana untuk menjualnya.
Itu memiliki puluhan ribu kamar hotel di Las Vegas, dengan sekitar 660 hektar di sepanjang jalur, dan menghasilkan sekitar 45 persen dari total pendapatannya di sini.
“Vitalitas ekonomi jalan ini tidak seperti yang lain di dunia,” kata Kieske, Senin.
Dia juga merujuk pada risiko yang ditanggung oleh operator kasino saat mereka menyewa properti, jika tidak disengaja. Ketika Hill bertanya apakah resor akan bertahan lebih lama – dibandingkan dengan keruntuhan masa lalu Las Vegas – karena Vici adalah pemiliknya, Kieske mengatakan dia pikir itu akan terjadi.
Dengan The Mirage, misalnya, akan “sangat sulit” bagi operator barunya untuk meruntuhkan mega-resor tersebut.
“Jika mereka ingin melakukan itu, mereka tetap harus membayar uang sewa yang sama kepada kami,” tambah Kieske. “Mereka secara hukum diwajibkan untuk melakukannya.”
Hard Rock International, yang bulan lalu menutup pembelian operasi The Mirage dari MGM Resorts International senilai hampir $1,1 miliar, diharapkan membayar $90 juta dalam sewa tahunan awal.
Vici diluncurkan pada Oktober 2017 sebagai cabang dari Caesars Entertainment ketika unit operasi utama rantai kasino muncul dari kebangkrutan. Pada akhir tahun itu, kepemilikan Vici di the Strip terdiri dari Caesars Palace dan Harrah’s.
Seorang pembeli segera datang mengetuk. Pada 16 Januari 2018, kepemilikan real estat MGM mengumumkan bahwa mereka telah menawarkan untuk mengakuisisi Vici dalam kesepakatan yang dilaporkan bernilai $5,85 miliar. Keesokan harinya, Vici mengatakan dewannya telah menolak penjualan tersebut.
‘Tidak ada yang tahu siapa Vici’
Vici telah memperluas kepemilikannya secara signifikan di ibukota perjudian Amerika dengan beberapa kesepakatan mahal.
Operator kasino Las Vegas Sands Corp. mengumumkan pada tahun 2021 bahwa mereka menjual The Venetian, Palazzo, dan bekas Sands Expo and Convention Center kepada Vici dan raksasa investasi Apollo Global Management seharga sekitar $6,25 miliar.
Vici membeli properti itu seharga $4 miliar dan mendapatkan sewa jangka panjang dengan Apollo yang membutuhkan $250 juta untuk sewa tahunan awal.
Vici juga mengumumkan pada tahun 2021 bahwa mereka mengakuisisi cabang real estat MGM dalam pembelian senilai $17,2 miliar, memberikan Vici kepemilikan atas beberapa properti yang dikendalikan MGM di sepanjang the Strip.
Dua transaksi baru-baru ini semakin memperkuat cengkeramannya di the Strip. Vici bulan ini mengambil kepemilikan penuh atas MGM Grand dan Mandalay Bay, mengakuisisi saham raksasa keuangan Blackstone di properti tersebut dengan nilai tunai hampir $1,3 miliar dan asumsi utang hampir $1,5 miliar.
Bulan lalu, Vici juga mengumumkan akan memberikan hingga $350 juta — bagian dari pinjaman konstruksi senilai $2,2 miliar dari beberapa pemberi pinjaman — kepada pengembang Fontainebleau Las Vegas.
Blackstone, pemilik kasino besar itu sendiri dengan properti seperti Bellagio, Aria, dan Vdara, memasukkan $500 juta ke dalam pinjaman, orang-orang yang mengetahui masalah tersebut sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal.
Perombakan besar kepemilikan properti kasino di Las Vegas telah membuat miliaran dolar berpindah tangan, meskipun hanya sedikit, jika ada, efek yang terlihat bagi pelanggan. Dan di balik sebagian besar dorongan dan perdagangan ini ada perusahaan yang mungkin belum pernah didengar banyak orang.
Ketika pejabat Vici masuk ke properti yang mereka miliki, kata Kieske minggu ini, “tidak ada yang tahu siapa Vici.”
Review-Journal dimiliki oleh keluarga Adelson, termasuk Dr. Miriam Adelson, pemegang saham mayoritas Las Vegas Sands Corp., serta Presiden dan Chief Operating Officer Las Vegas Sands Patrick Dumont.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Ikuti @eli_segall di Twitter. Review-Journal Assistant Business Editor Richard N. Velotta berkontribusi pada laporan ini.