Pembangun rumah Las Vegas mengakhiri tahun 2022 dengan penurunan tajam dalam penjualan dan rencana konstruksi dari level sebelumnya, menutup perubahan haluan yang dramatis untuk pasar yang dulu memanas.
Pembangun membukukan 416 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – di Southern Nevada pada bulan Desember, turun 57 persen dari bulan yang sama pada tahun 2021, Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas melaporkan.
Pembangun juga menarik 427 izin rumah baru pada bulan Desember, turun 67 persen dari tahun sebelumnya, dan aktivitas pembelian tanah mereka “sangat lambat selama hampir enam bulan terakhir,” kata presiden perusahaan, Andrew Smith. laporan.
Secara keseluruhan, pembangun mencatat hampir 8.600 penjualan bersih di Southern Nevada tahun lalu, turun 33 persen dari 2021, dan menarik sekitar 10.970 izin pembangunan rumah, turun 27 persen.
“Kita semua menyadari keadaan umum pasar perumahan akhir-akhir ini, dan pada tahun 2022 telah terjadi penurunan aktivitas yang stabil di semua lini,” tulis Smith.
‘Membuat pesta’
Pembeli rumah di Las Vegas dan di seluruh negeri mengerem selama berbulan-bulan tahun lalu karena lonjakan tajam dalam biaya pinjaman menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga.
Taylor Marr, wakil kepala ekonom di broker Redfin, sebelumnya mengatakan kepada Review-Journal bahwa tahun lalu adalah salah satu “putaran balik” terbesar untuk pasar perumahan, mencatat bahwa tingkat hipotek naik dengan laju tercepat yang pernah ada.
“Itu menyebabkan pesta berakhir,” katanya.
Rekor tingkat hipotek yang rendah telah menyebabkan kegilaan pembelian di Las Vegas dan di seluruh negeri pada tahun 2021. Harga penjualan mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, rumah terjual dengan cepat, pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran, dan pembangun secara teratur menaikkan harga dan pembeli dalam daftar tunggu.
Dalam upaya melawan inflasi, Federal Reserve menaikkan suku bunga beberapa kali tahun lalu. Tingkat hipotek melesat lebih tinggi, dan pembeli rumah mundur.
Di Southern Nevada, total penjualan turun tajam pada tahun 2022. Penjual semakin menurunkan harga mereka dan inventaris yang tersedia meroket. Di tengah perlambatan, pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Permintaan pembeli ‘mencairkan’
Tingkat hipotek masih jauh di atas level tahun lalu, tetapi baru-baru ini menandai level yang lebih rendah, mengurangi tekanan keterjangkauan.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,13 persen pada Kamis, dibandingkan dengan 3,55 persen setahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Sebagai perbandingan, tingkat penurunan terakhir melampaui 7 persen untuk pertama kalinya dalam dua dekade.
Dengan suku bunga baru-baru ini lebih rendah, “permintaan untuk pembelian rumah mencair dari pembekuan selama berbulan-bulan yang mencengkeram pasar perumahan,” kata Kepala Ekonom Freddie Mac Sam Khater dalam rilis berita.
Keyakinan pembangun berdetak lebih tinggi secara nasional pada bulan Januari, mengakhiri 12 penurunan bulanan berturut-turut, National Association of Home Builders melaporkan.
Kelompok itu mengatakan “penurunan sederhana” suku bunga membantu mengangkat kepercayaan lebih tinggi. Tetapi mencatat bahwa sentimen “tetap berada di wilayah bearish” karena pembangun menghadapi peningkatan biaya konstruksi, gangguan rantai pasokan dan “kondisi keterjangkauan yang menantang.”
Di dalam negeri, penjualan bersih pembangun naik 33 persen pada Desember dari bulan sebelumnya, meskipun pembatalan penjualan juga mendorong lebih tinggi, Home Builders Research melaporkan.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.