Setelah penurunan tajam pada tahun 2022, pasar perumahan Southern Nevada memulai tahun baru di jalur yang sama.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki adalah $425.000 pada Januari, tidak berubah dari Desember dan turun 2,3 persen dari Januari 2022, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Sebanyak 1.325 rumah diperdagangkan bulan lalu, turun 13,6 persen dari Desember dan 48,3 persen dari Januari 2022.
Di tengah penurunan penjualan dari level tahun lalu, inventaris yang tersedia juga meroket selama waktu itu.
Sebanyak 5.450 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Januari, turun 12,3 persen dari Desember tetapi naik 199,3 persen dari tahun ke tahun, menurut asosiasi, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.
Pasar Southern Nevada berakhir tahun lalu dengan lesu, dan pakar industri memperkirakan tahun yang tenang untuk perumahan di seluruh negara bagian.
Rangkaian angka baru menunjukkan bahwa pasar perumahan Las Vegas tidak banyak berubah akhir-akhir ini, meskipun tingkat hipotek menyusut yang telah meredakan masalah keterjangkauan, setidaknya secara teori.
“Betapa perbedaan yang dibuat satu tahun,” kata Presiden Las Vegas Realtors Lee Barrett dalam rilis berita. “Setelah naik selama beberapa bulan, suku bunga baru-baru ini turun. Kami terus melihat lebih banyak rumah terdaftar untuk dijual dan lebih sedikit orang yang membeli – terutama jika Anda membandingkan apa yang terjadi sekarang dengan keadaan kami setahun yang lalu.”
Tingkat hipotek yang sangat rendah telah memicu kegilaan membeli rumah di Las Vegas dan di seluruh negeri pada tahun 2021. Secara lokal, harga penjualan mencapai rekor tertinggi hampir setiap bulan, rumah terjual dengan cepat, pemburu rumah membanjiri properti dengan penawaran dan pembangun secara teratur menaikkan harga dan pembeli dalam daftar tunggu.
Dalam upaya melawan inflasi, Federal Reserve menaikkan suku bunga beberapa kali tahun lalu. Tingkat hipotek meningkat tajam, dan pembeli rumah mundur.
Di Southern Nevada, total penjualan turun tajam pada tahun 2022, penjual semakin menurunkan harga mereka dan inventaris yang tersedia melonjak. Di tengah perlambatan, pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pembeli dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang membawa mereka, kata sumber real estate.
Tingkat hipotek masih jauh di atas tingkat tahun lalu, tetapi baru-baru ini berdetak lebih rendah. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,09 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 3,55 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Sebagai perbandingan, tingkat penurunan terakhir melampaui 7 persen untuk pertama kalinya dalam dua dekade.
Namun demikian, rumah di Las Vegas tidak terjual secepat saat biaya pinjaman jauh lebih murah.
Di antara rumah keluarga tunggal yang dijual bulan lalu, 38,5 persen berada di pasar selama 30 hari atau kurang, dibandingkan dengan 71,3 persen penjualan pada Januari 2022, menurut data dari Las Vegas Realtors.
Hubungi Eli Segall di esegall@reviewjournal.com atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.