T: Saya mencari saran.
1.) Empat tahun lalu saya membayar di muka tetapi kelelahan membayar biaya keterlambatan yang saya miliki bukan melanjutkan. Kami memiliki dua unit, tetapi pembayaran dilakukan pada satu unit.
2.) Langkah saya rusak, lebih dari setahun yang lalu. Ini terjadi sebelumnya dan segera diganti. Sampai saat ini tidak ada tindakan yang diambil ketika saya melaporkan ini.
3.) Istri saya terpilih sebagai bendahara setahun yang lalu, tetapi tidak pernah melihat anggarannya perincian/persiapan dilakukan untuk ditinjau dan disetujui. Hanya presiden, atas rekomendasi manajer perusahaan manajemen, mengawasi setiap pencairan. Koreksi saya jika saya salah: Dibutuhkan dua petugas untuk persetujuan (sesuai Statuta Revisi Nevada).
4.) Saya menerima tagihan $650 untuk penggantian katup, ketika masalah yang sama terjadi di unit kami yang lain (enam bulan lalu), harganya hanya $140. Yang tidak dapat saya mengerti adalah mengapa mereka membiarkan tukang ledeng perusahaan manajemen melakukan ini tanpa berkonsultasi dengan kami. Mereka memotong (tagihan) dari uang muka saya, yang saya bantah.
5.) Saya mengerti bahwa untuk sejumlah uang tertentu, Anda tidak memerlukan tiga kutipan. Tetapi jika Anda memeriksa tagihan tukang ledeng, mereka telah menggunakannya selama bertahun-tahun, tanpa (mendapatkan tawaran lain.) Bagaimana cara memeriksa tukang ledeng mereka yang lain untuk perbandingan terbaru?
6,) Tentu saja, hanya untuk mengomentari presiden baru, ketika saya meminta untuk mendamaikan akun saya, dia dengan cepat menjawab bahwa manajemen perusahaan adalah bukan sebuah bank.
7.) Sebagian besar kerusakan yang saya alami berasal dari manajemen lamaperusahaan ment, yang meninggalkan bisnis, dan presiden, yang pindah keluar. Bisakah saya tetap pergi ke mereka sebagai perusahaan manajemen baru dan presiden tidak akan membantu saya?
A: 1.) Kirim surat resmi, tanda terima resmi ke asosiasi dengan informasi keuangan spesifik dan dokumentasi cadangan Anda. Jika asosiasi tidak merespons dalam 21 hari, hubungi Departemen Real Estat Nevada.
2.) Berdasarkan NRS 116.3107, asosiasi memiliki kewajiban untuk menyediakan pemeliharaan, perbaikan dan penggantian elemen umum, dan pemilik memiliki kewajiban untuk menyediakan unitnya. Asuransi harus memiliki cakupan yang tepat.
3.) NRS 116.31153 menetapkan bahwa uang yang akan ditarik dari rekening cadangan membutuhkan setidaknya dua anggota dewan atau setidaknya satu anggota dewan dan satu pejabat asosiasi, yang bukan anggota dewan. Untuk rekening operasi, setidaknya satu anggota dewan atau satu pejabat bersama dengan anggota dewan atau manajer komunitas, karena diperlukan dua tanda tangan. Harap dicatat bahwa undang-undang tidak menentukan anggota dewan yang mana. Sekali lagi, Anda perlu memeriksa risalah atau keputusan dewan terkait para penandatangan. Mengenai komentar lainnya, bendahara harus memiliki peran dengan keuangan asosiasi, termasuk anggaran.
4.) Secara umum, menurut saya tidak ada yang dapat Anda lakukan terkait hal ini tergantung pada dokumen pemerintahan Anda.
5.) Pertama, harus ada keputusan dewan mengenai batas pembelian presiden. Kedua, jika dewan memberikan suara untuk meminta penawaran, penawaran akan dibuka pada rapat dewan dengan keputusan yang dibuat berdasarkan suara mayoritas dewan. Tawaran tidak diperlukan jika pembelian 3 persen atau kurang dari anggaran tahunan untuk asosiasi di bawah 1.000 unit dan 1 persen dari asosiasi di atas 1.000 unit.
6.) Kursus pendidikan direkomendasikan tetapi tidak diwajibkan bagi anggota dewan.
7.) Anda harus memiliki dokumentasi acara yang solid dan bersiap untuk pergi ke pengadilan negeri.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com