Harga rumah lokal terus turun, dengan lebih banyak rumah dijual dan lebih sedikit terjual dibandingkan tahun lalu. Demikian kata laporan Las Vegas Realtors baru-baru ini.
LVR melaporkan bahwa harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Januari adalah $425.000. Ini adalah harga yang sama dengan bulan Desember, dan turun 2,3 persen dari $435.000 pada Januari 2022. Ini juga turun dari harga rekor sepanjang masa sebesar $482.000 pada Mei 2022.
Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual di bulan Januari adalah $255.000. Itu naik 4,9 persen dari tahun sebelumnya, tetapi turun dari rekor harga $285.000 di bulan Mei.
“Betapa berbedanya satu tahun,” kata Presiden LVR 2023 Lee Barrett, seorang pialang lokal lama. “Setelah naik selama beberapa bulan, suku bunga baru-baru ini turun. Kami masih melihat lebih banyak rumah terdaftar untuk dijual dan lebih sedikit orang yang membeli – terutama jika Anda membandingkan apa yang terjadi sekarang dengan keadaan kami setahun yang lalu. Tahun lalu saat ini, harga rumah kami mencetak rekor setiap bulan dan naik sekitar 26 persen dari tahun ke tahun.”
Terlepas dari pendinginan baru-baru ini, Barrett mengatakan harga rumah lokal masih lebih dari tiga kali lipat dari harga terendah pasca-resesi pada Januari 2012 – ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan mencapai titik terendah $118.000.
Pada akhir Januari 2023, LVR memiliki 5.450 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 199,3 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.233 kondominium dan townhome yang terdaftar tanpa penawaran di bulan Januari mewakili lonjakan 282,9 persen dari tahun sebelumnya.
Dalam hal penjualan, LVR melaporkan total 1.723 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada terjual di bulan Januari. Dibandingkan dengan Januari 2022, penjualan rumah turun 48,3 persen dan kondominium dan townhouse turun 44 persen.
Dengan lebih banyak rumah untuk dijual dan lebih sedikit tangan yang berpindah tangan sepanjang tahun ini, laju penjualan Januari setara dengan penjualan properti selama hampir empat bulan. Tahun lalu saat ini, Nevada Selatan menghadapi kekurangan perumahan dan memiliki persediaan kurang dari sebulan.
Setahun yang lalu, Southern Nevada memiliki rekor tahun penjualan rumah yang ada, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual selama tahun 2021. Ini adalah pertama kalinya LVR menjual lebih dari 50.000 properti lokal dalam setahun. Ini melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 35.584 total penjualan selama 2022.
Selama Januari, LVR menemukan bahwa 27,2 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu turun dari 30 persen tahun lalu, dan jauh di bawah puncak pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Jumlah yang disebut penjualan darurat tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan singkat dan penyitaan menyumbang 0,8 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Januari. Ini dibandingkan dengan 0,8 persen yang sama dari semua penjualan satu tahun lalu, 1,2 persen dua tahun lalu, 2,7 persen tiga tahun lalu, 2,8 persen empat tahun lalu dan 4,3 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Januari 2023. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
• Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Januari adalah lebih dari $704 juta untuk rumah dan hampir $119 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Januari turun 47,9 persen untuk rumah dan 35,1 persen untuk kondominium dan townhouse.
• Pada bulan Januari, 62,3 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 65,6 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu turun dari tahun sebelumnya, ketika 86,7 persen dari semua rumah yang ada dan 90 persen dari kondominium dan townhome yang ada terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.